Gebäudemanagement mit den BKI Nutzungskosten

Das Building Information Modeling, kurz BIM, wird zunehmend zum geforderten Arbeitsprozess bei der Planung und Errichtung von Gebäuden, ob Industrie-, Büro- oder Wohngebäude, verwendet. Dabei wird ein digitaler Zwilling des Bauwerks erstellt. In diesem Gebäudemodell wird der gesamte Projektverlauf, von den ersten Planungsprozessen bis zur Fertigstellung, mit allen Details zum Gebäude für die Dauer des ganzen Lebenszyklus festgehalten.
Auch das nach dem Bau erfolgende Gebäudemanagement sollte somit von den zuständigen Architekten und Ingenieuren bedacht, wenn nicht gar idealerweise ebenso geplant werden: Architekten sind schon lange nicht mehr nur für gestalterische Elemente, sondern auch für ökonomische Aspekte verantwortlich. Viele Untersuchungen belegen, dass die Nutzungskosten einer Immobilie in den meisten Fällen bereits nach einigen Jahren der Nutzungsphase die Baukosten übersteigen. Architekten und Ingenieure sollten also bei der Baukostenplanung und -steuerung ein Auge darauf haben, wie sich ihre Entscheidungen bezüglich der ausgewählten Baumaterialien langfristig auswirken. Inzwischen hat der BIM-Arbeitsprozess eine steigende Relevanz für das Gebäudemanagement. Zumindest eine gute Vorarbeit sollte auf jeden Fall geleistet werden, sofern das vom Bauherrn für das künftige Facility-Management gewünscht wird. Schon bei der Gebäudeplanung und -errichtung kann der Grundstein für die Erfassung von Informationen für den gesamten Lebenszyklus der Immobilie gelegt werden. Es wird bereits in der Konzeption der Kompromiss geschaffen zwischen Qualitätsanforderungen des Bauherrn für die Errichtung des Gebäudes und den Kosten des Unterhalts. Die Nutzungskosten umfassen vor allem die Objektmanagementkosten, die Betriebskosten und die Instandsetzungskosten. Enthalten ist somit auch ein ökologisches sowie ökonomisches Energiemanagement.

Aber die zu erwartenden Kosten für u. a. die Instandhaltung sind nicht nur beim Neubau relevant, sondern auch beim Kauf oder der Sanierung eines Gebäudes: Insbesondere bei Investoren, Eigentümern und künftigen Vermietern besteht nicht nur bei der Neubauplanung, sondern auch beim Kauf einer Bestandsimmobilie der Wunsch nach gesicherten Kostenaussagen und Planungssicherheit im Bereich der Nutzungskosten. Das Gebäudemanagement und die Bauunterhaltung werden auch in der Zukunft eine enorme Rolle im Bereich der Dienstleistungen von Architekten und Ingenieuren spielen.

Eine vorausschauende Planung hat gerade beim Building Information Modeling das Gebäudemanagement und die Nutzungskosten im Blick. Die DIN 18960 gilt dabei als wichtigste Norm für die Ermittlung der Nutzungskosten im Hochbau. Danach werden in den BKI Fachbüchern auch die Nutzungskosten gegliedert, die kontinuierlich vom Institut Bauökonomie der Universität Stuttgart erhoben und von BKI herausgegeben werden.

In den BKI Publikationen werden die Aufwendungen, die bei der Nutzung unterschiedlichster Gebäude anfallen, in Form von Vergleichswerten im bewährten BKI Layout strukturiert zur Verfügung gestellt. Auf Basis dieser Erfahrungswerte kann eine fundierte Ermittlung zukünftiger Nutzungskosten eigener Immobilien oder ganzer Anlagen erfolgen.